青森県の注文住宅相場はいくら?
青森の注文住宅の相場
青森県で注文住宅を建てる場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。相場価格を知っておくことは、住宅メーカーが提示する金額が適正かどうかを判断する上でも役立ちます。まずは、総務省および国土交通省のデータをもとに算出された、青森県の注文住宅相場を見てみましょう。
青森の注文住宅にかかる費用相場
- 建築費相場(土地無し)
- 2,918.5万円
- 建築費相場(土地有り)
- 3,379万円
- 木造住宅の本体工事費
- 2,089万円
ここでは土地を購入して注文住宅を建てる場合と、すでに所有している土地に注文住宅を建てる場合(土地購入の必要がない場合)についてのそれぞれの建築費、さらに1例として木造住宅を建てる場合の本体工事費を比較してみました。
さて、ここで注意したいのは、「建築費」と「本体工事費」の違いです。上記の表における「建築費」には、「本体工事費」と「付帯工事費」が含まれています。「え?建築費って家を建てるのにかかるお金のことじゃないの?」「本体工事費と何が違うの?」「付帯工事費って何?」といろんな疑問が沸いてきますよね。次項では、注文住宅を建てる際にかかる総費用とその内訳について説明します。
注文住宅の総費用の内訳は?
注文住宅を建てる際にかかる費用は、大きく分けて以下の3種類です。
- ① 本体工事費
- ② 付帯工事費
- ③ 諸費用
上記の費用をすべて足した金額が、注文住宅にかかる「総費用」と言われるものです。1つずつ説明しましょう。
- ① 本体工事費
- 建物本体にかかる工事費のこと。足場や工事用電気などの仮設工事、基礎工事、躯体工事、建具工事、内装工事、左官工事、ガラスサッシ工事、屋根板金工事、外壁工事、空調工事など、建物に関わるすべての工事費が含まれます。
- ② 付帯工事費
- すでに建っている建物を壊して新しく注文住宅を建てる場合にかかる解体工事費や、地盤調査の結果によって必要になる地盤改良工事費、上下水道や通信回線などを引き込むのにかかる工事費、外構工事費、インテリアおよび電設関連工事費など、本体工事以外のすべての工事費がここに含まれます。
- ③ 諸費用
- 土地や建物の購入の際にかかる売買契約手付金、仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記を代行してもらう司法書士への報酬、地鎮祭や上棟式の費用、住宅ローンのローン保険税、火災・地震保険料など、工事費以外にかかる諸費用は総費用の10%ほどと言われています。
この他に、土地を購入する必要がある場合は土地の購入費がかかるのはもちろん、引越し費用、新居に合わせた家具・家電などの購入費、引っ越し先で近隣に渡す挨拶品の費用など、引き渡し後にある程度まとまったお金が必要になることも考慮に入れておかなければなりません。
注文住宅を購入する際の予算の組み方
家を建てるには、工事費以外にも様々な費用がかかります。こうした金額をすべて考慮に入れた上で、余裕を持って資金計画を立てることが重要ですね。また、金融機関によっては、土地代と工事費、諸費用などをすべて含むことができるローンを提供しているところもありますので、自己資金との兼ね合いでそういった選択肢を考えてみてもいいでしょう。
しかし、引越し費用や近隣への挨拶品、家具や家電の購入費用など、ローンには組み込めないものもありますし、また自己資金ゼロでギリギリのローンを組んでしまうと、いざ現金が必要になった場合にたちまち対応できなくなってしまうので、あくまで余裕を持った計画を立てるよう心がけることは必須です。
貯蓄をある程度残しておいた上で、さらに余裕を持った資金計画を立て、金額の上限をしっかり決めてから、土地の広さや建物の規模などを決めていくと安心です。上限の金額を住宅メーカーと共有した上で、できる限り理想に近い家づくりを行えるよう、担当者とあらかじめ話し合っておくのもいい方法ですね。